柬埔寨住房不需要趋同性

日前,看到一篇“知乎”登载的文章,介绍的是柬埔寨住宅房屋的“进化史”。简单概括一句,它说的就是从平房排屋向柬埔寨高层公寓“进化”的过程。这段“历史”发生在距今约十年前,并且还在延续和升级。   进化论 小编读完想到的是,也许,而且很有可能,照这这个趋势往下走,在十年二十年后,柬埔寨...

日前,看到一篇“知乎”登载的文章,介绍的是柬埔寨住宅房屋的“进化史”。简单概括一句,它说的就是从平房排屋向柬埔寨高层公寓“进化”的过程。这段“历史”发生在距今约十年前,并且还在延续和升级。

 

进化论

小编读完想到的是,也许,而且很有可能,照这这个趋势往下走,在十年二十年后,柬埔寨房产的平均高度被拔高了若干倍,多数旧民宅也被一水儿的灰白色基调的现代高层楼宇取代,幸存的老房子也被淹没在市井小巷里。听起来,怎么那么耳熟呢?就是......中国城市化就是这么回事!

不记得从何时开始,中国人总爱把现在的柬埔寨和80、90年代的中国相提并论,并且顺理成章地觉得,柬埔寨可以而且应该,同时也是正在朝着中国的路子走出来。其实,这两个截然不同的国度有多少可比性嘛?!

 

国情观

柬埔寨是个人口不足2,000万的小国,国家发展面临的主要问题是政变与十几二十年内战的后遗症―人口素质青黄不接。教育体系、法制体系、城乡基础设施、城乡差距、贫富悬殊等等这些都是洪森政府需要着力逐步改善的民生大事。当然,政府和既得利益者的着眼点未必如此。人均收入水平保持低下,可以理直气壮申请国际援助不是?

 

小编感觉,由于中资当前在柬埔寨的权重,柬埔寨发展的重心完全倾斜到了它的关键城市,先让几个城市跑出来再说,所以城市化、工业化成了经济发展的第一主题。可是柬埔寨城市人口占比约20%,真正的基础在农村和农业。经济重心不稳,以后要保持增长的可持续性,代价会很大。

 

新与旧必定水火不容吗?

在目前的大环境下,城市住宅的很多新生项目也呼应中国房地产企业定的主旋律。柬埔寨老房子的宜居性太低是一个经常遭吐槽的事实。

 

确实,住过老城中心片区的人实在是有太多可以抱怨一通的,比如街道狭窄,人行道完全被挤占;傍晚后垃圾成堆,城市四害一害都不能少;污水臭气倒灌,雨季涝情有时严重影响正常生活;房子脸贴脸、背靠背不通爽还相互干扰;时不时会有“蜘蛛侠”光临......问题一箩筐,不一而足。

 

旧式排屋是不是一无是处了?

也不尽然,也有很多旧房子具备改造的条件,经过改良后,居住的舒适度会明显提高。旧房子改造后还可能大大提升身价,有点的可以做客栈民宿。在金边隆边区就有很多经过翻修改造的店屋、法式民宅。俄罗斯市场周边的旧式公寓经业主改良成一室两室的西式公寓,很受外籍租客的欢迎。

 

况且,旧住宅的居民受到的许多干扰都是来自城市管理不到位产生的问题。可见,公民意识和公民义务感的提供高,优化城市秩序,是改善居住环境和居住质量的有力环节。

 

 

萝卜白菜,各有所爱

 

粗略数一下,就有五种,包括商铺房(也叫店屋,地铺以上)、旧式低层公寓、新式公管公寓、新式园区(排屋、双子别墅、独栋别墅等)、别墅、平房等,不久的将来还有大型综合体高端公寓。这种多层次的房屋市场吸引人之处在于,居者可根据自己的需要、偏好、支付能力选择住房的类型,感受不一样的居住体验。

 

 

如果硬是要说现代公寓在柬埔寨城市也是大势所趋,不免有些根据不足。柬埔寨人口年轻化,众所周知,但这也不能直接判断柬埔寨下一代购房、租房的年轻人就多数是乐于入住新式公寓的小口之家。

除了住宅面积方面的需要,人们更倾购置有独立地契的房屋。比如像金边新区的园区项目是柬埔寨家庭更容易接受的选择,显然它们的舒适度也是比老金边的房子上了几个档次的。

 

柬式砖木结构的吊脚楼、排屋、法殖民地式住宅楼、别墅小洋楼都是别具一格的建筑元素和人文居住的组成部分,作为柬埔寨的特色应该随时代的发展和谐地延续下去。

 

趋同等于迷失自我

很难想象将来某一天,只有当你踏足吴哥窟国家公园时,才记起自己身在柬埔寨。趋同性挺可怕的,假如应验了那一句“天下城市一个样”―混凝土森林,不是很可悲吗?那时柬埔寨的吸引力大打折扣,还谈什么旅游业的发展。

小编没有否定各大高端公寓项目之意。因为在柬埔寨,好几家有实力的中国房地产企业带来了很多崭新的划时代的元素,项目的品质、概念、规划和设计都引领柬埔寨建筑和房地产业大步跃进,为城市增添一座座地标性现代建筑。

 

无论如何,切合国情,顺应人文,是持续发展的不二法门。

 

 

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