新闻 | 金边办公楼空间供应量环比增长1.1%

从办公楼的成长看一座城市的发展,柬埔寨首都金边也不例外,每每提到一个城市地标的变迁,都离不开具有标志性的办公楼,城市的发展离不开商业地产的持续运作。 办公楼供应量增加 如今玉山银行新总行大楼(E.Sun Tower)的建成不仅增加了金边办公空间,又为金边再添新地标。   根据房地产中介柬埔寨CBRE发布的最新报告,第四季度,金边的办公空间供应量环比增长1.1%。此次...

从办公楼的成长看一座城市的发展,柬埔寨首都金边也不例外,每每提到一个城市地标的变迁,都离不开具有标志性的办公楼,城市的发展离不开商业地产的持续运作。



办公楼供应量增加

如今玉山银行新总行大楼(E.Sun Tower)的建成不仅增加了金边办公空间,又为金边再添新地标。

 

根据房地产中介柬埔寨CBRE发布的最新报告,第四季度,金边的办公空间供应量环比增长1.1%。此次增长使得去年的办公空间总供应量增加到340,000平方米。

柬埔寨CBRE公司董事Ann Sothida表示,随着中央办公室类型的新总行大楼进入市场,办公空间将会小幅上涨。

她说,“新总行大楼的出现增加了3,692平方米的办公空间。”报告称,与去年第三季度相比,新增的新总行大楼增加了B级写字楼3.9%的总供应量。

尽管位于桑园区百色河分区的B级写字楼Keystone在两座C级写字楼关闭后才投入运营,总面积达16,200平方米,但第三季度办公空间供应总量依旧没有太大的变动。

 

办公楼类型占比

在340,000平方米的办公空间供给中

A级办公室占比15.6%,入住率65%

B级办公室占比28%,入住率90%

C级办公室占比56.4%,入住率87%

Sothida说:“在2018年第四季度,B级和C级办公室占据最多。”该报告称,整个季度该行业的入驻率保持相对稳定,全年收入住租金率约为85.36%。

 

季度内租金率保持稳定

报告称,虽然办公部门在本季度表现相当不错,A级和C级的写字楼净吸纳率达到正值,但已完成的中央办公空间进一步引入B级供应,使整体入驻率比上一个季度降低了1个百分点。

本季度办公室租金率保持相对稳定,B级办公室出现小幅正向调整。报告称,B级办公室租金的上调主要是由于Keystone以及整个行业旧办公空间一致的强劲表现。

百色河分区东部商业中心的建成将整个分层所有权空间提升至约20,264平方米。

 

多个项目竞争导致交付延期

根据同一报告,钻石塔(Diamond Tower)和星汇城(Star City)项目本应于去年第四季度交付,但这两个项目出现了延期,今年第一季度的分层所有权空间将增加约36,207平方米。

报告称,“正在建造的商业项目延迟是去年第四季度的一个共同问题,主要原因是由于整个城市的多个项目互相竞争,因此施工进度受阻”。

该报告还显示,去年第四季度共完成了8个新的公寓项目,为公寓部门增加了约2,234个单元,总供应量增加了18.9%。

土地管理,城市规划和建设部此前报告称,去年批准的建设项目数量下降了19%,仅有2,867个项目是被批准,而2017年为3,052个项目。

去年建筑项目的总投资额为52亿美元,低于2017年的64亿美元。



 

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