泰国VS柬埔寨,最热东南亚房产大PK

2019年1月23日,胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团,联合发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,全球房价涨幅最高的50个城市中,柬埔寨金边在过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%。而

说到海外房产,大多数人想到的是美澳加,但近几年来,随着“一带一路”的开展,东南亚房产市场成为了投资者的“发烧地”,东南亚国家更是以其火热的旅游业,“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引大量投资者的目光。

其中,泰国、柬埔寨房产最受投资者青睐,让我们来对一一比对两国的投资实力。

经济发展

泰国

泰国作为“一带一路”战略位置上的国家,GDP一直处于领先东南亚的位置。出口额也是遥遥领先。近5年来,受全球金融危机影响,泰国经济波动式增长,但2010年后一直都呈现正增长,2010年和2012年分别实现7.51%和7.23%的高增长率。2013年以来受政治动荡和全球经济复苏乏力影响,经济增速一度到达1%以下,2017年经济增长速度回升到4%左右。

柬埔寨

在中国等国的帮助下,最近数年来柬埔寨的经济增速一直都在东南亚各国中处于前列——2011年柬埔寨经济实际增长7.07%、2012年为7.31%、2013年为7.36%、2014年为7.14%、2015年为7.04%、2016年为6.95%、2017年为6.81%。

而到了2018年再次超过7%,达到了7.3%,超过了同期越南的7.08%、缅甸的6.6%、老挝的6.5%和菲律宾的6.2%,预计再次成为东南亚各国中经济实际增速最高的国家。

楼市发展

泰国

根据对2017全球房价指数的报告,曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一。过去十年,曼谷平均每年涨幅大约12%-15%。此外,相较于柬埔寨、老挝等其他东南亚国家,泰国以其成熟的房地产市场更利于国人投资。从当前的泰国房价,租金回报率的增长幅度来看,泰国房产已经进入“黄金十年“。

泰国有着绝优的房产投资环境,与其它国家相比,泰国的房价均价不到北京的一半,同样是新加坡和香港房价均价的六分之一,至2016年底,整个房地产市场增长速度约6%-8%,而平均稳定的投资回报率3.97%-7.41%之间的浮动。

2008年以来,泰国公寓房价一路攀升,2016年第一季度的公寓价格相比2008第一季度已增长约60%,年化增长率超过6%。从过去10年的统计数据来看,曼谷房价平均每年涨幅约12%~15%。根据2018全球房价指数报告,曼谷房产去年涨幅在全泰国最高。

柬埔寨

2012年以来,金边的地价以平均每年6.6%的增幅上涨。地价上涨的幅度越大,房价就越高。

2018年第二季度,约2000个新的住宅单位进入了市场,使得金边的整体公寓供应量达到11,830套, 季度环比增长20%。超过80%的新建公寓位于金边的热点区域Chamkarmon区。

到2018年第二季度金边公寓市场又再一次实现两年来的稳固增长。

  • 泰国涨幅近两年虽然有些平缓,但由于其地域优势明显,旅游业持续发达,泰国房产市场仍然是非常火热的;
  • 柬埔寨近两年异军突起,一下子成为东南亚房产最耀眼的新星,2018年金边的房产房价涨幅排名世界第一。

金边是柬埔寨第一大城市,也是全球人口增速排名第三的城市,据Urban Living Solution公司的调查显示,2030年,金边人口估计将达到500万以上。 

人口增长意味着住房需求的增长,而大部分上班族更愿意选择居住在靠办公地点的公寓而非郊区住房,可见金边潜在的租房需求十分强劲,未来租金上涨已成趋势。

此外,由于全球产业的转移,金边涌入了大量的外籍人士,常住的外国人有30万人,占常住总人口的10%。而据相关数据统计,到2018年底,金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5-2.8万套,严重供不应求。

 

泰国则不同,曼谷的住房消费人群居多,以当地人为主,多用于自住。随着中产阶级的不断扩大,住房需求逐步释放,甚至出现抢房现象,楼市火热可见一斑。租房人群也很广泛,工薪一族、留学生、外派员工、短长期外国游客等,无论是购房、租房,受众面广,市场空间也更大。

租金回报率

泰国

入住率高、租金回报率高是泰国房产的一个突出特点,泰国房产的入住率一般在98.4%-98.2%浮动!根据“全球房产指南”上的数据,发布各大城市租金收益率中,泰国列入了东南亚必要首选的投资租金高回报的目的地之一。在《2018全球城市租金回报率》中,曼谷的租金回报率达到4.53%,位居东南亚城市租金回报率的第三名。

柬埔寨

2019年1月23日,胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团,联合发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,全球房价涨幅最高的50个城市中,柬埔寨金边在过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%。而发布的《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中,柬埔寨金边以房价年涨幅16.7%,租金收益率6.5%,汇率变化率6.2%,三项相加得投资回报率为29.4%,再次位列榜首

从房产投资的角度,柬埔寨完胜泰国。

 

对比泰国和柬埔寨:

泰国的房产投资最为稳定,基于其长久的房产历史,强大的出口额及GDP,而且也有不错的涨幅及租金回报。98.4%-98.2%的入住率也保障了房产的出租/出售市场;但是相比于柬埔寨,房价不免有些昂贵,相对的投资资金会更多。

柬埔寨的租房市场就更令人满怀期待,年年看涨的租金涨幅吸引一大批投资者前来投资,而且柬埔寨的房产均价较泰国较为低廉,做为投资实在是性价比最好的了。柬埔寨是全球排名第四高的租售回报率的国家,而现在正是提前布局的最佳时机,就像是20年前的北京一样。